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菲尼克斯房价行情201八:新盘隐形门槛加多

时间:2019-05-13 15:02来源:股票基金
摘要: 多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控

摘要:多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降...

开发商惜售现象增多 购房者持续观望

  湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

  多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%。

业内预测下半年楼价将出现3%左右的涨幅

  武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

  成交量下降背后,却是在售楼盘“门庭若市”的画面。媒体记者近日实地走访重庆多个在售楼盘后发现,目前在重庆购买一套新房的隐形门槛已经有所提高,“全款”“关系”等词汇在多个置业顾问口中高频出现,开盘时间“飘忽不定”的现象也时而存在。

6月2日,深圳龙华新“地王”诞生,楼面地价高达5.68万元/平方米,在东莞房地产市场掀起轩然大波,6月8日,深圳再度出现今年内全国总价“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观,不少楼盘放出风声“喊涨”。

  近日,湖北日报全媒记者走访发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

  实地调查:新盘隐形门槛增多

不过,记者观察发现,受目前部分高价房签约影响,东莞住宅整体均价处于1.3万~1.4万元/平方米之间,但是成交量却处于较低水平,上周东莞住宅成交量环比下滑26%,显然许多购房者不愿意为目前的高房价买单。

  新房、二手房齐降温

  5月的第一个周末,在成都生活工作的陈明(化名)坐着高铁来重庆看了两天房。

深圳拍“地王” 东莞开发商见势喊涨

  部分购房者持币观望

  “太俏了,我先后在两个区看了5、6个盘,每个楼盘人都相当多,想找个置业顾问介绍一下都要等半个小时。”5月15日,陈明在接受媒体记者采访时这样表示。

6月2日,深圳龙华“地王”诞生,拍出5.68万元/平方米楼面地价。当晚,东莞开发商纷纷在微信转发消息,声称楼盘“涨价在即”。

  11月14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

  黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不够,“水都没时间喝一口,接待完一组客户就又会被安排好几组,完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个销售了近2年的楼盘担任置业顾问,她说,即使是在房价快速上涨的2017年上半年,这种忙碌感也很少出现。

记者发现,不仅临深片区楼盘借“地王”发布广告“喊涨”,连茶山等镇区楼盘由于有地铁2号线优势,也发布广告声称“涨价”。6月8日,深圳再度拍出年内全国 总价“地王”,不少开发商认为,深圳房价上涨,将有更多的深圳客被迫涌入东莞买房,东莞房价将继续上升,对于后市信心十足。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区,甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

  值得注意的是,陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热闹并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显示,2018年一季度,全市商品房销售面积1571.57万平方米,同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米,同比下降1.1%。

目前,临深片区 黄江镇班芙春天二期开盘,均价接近1.8万元/平方米,较今年1月份首次开盘时上涨了近6000元/平方米。随后,东城光大天骄御峰开盘,均价达2.3万 元/平方米,比一年前首次开盘上涨了1万元/平方米。不过,这些楼盘定价上涨,除了受到深圳“地王”的影响外,更多的还是东莞本身楼市发展的影响,东莞地 铁2号线的开通和临深片区、中心城区供应紧缺,推动不少位置较好的楼盘定价走高。

  9月30日,位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元,面积段调低至148至170平方米,但未重现以前开盘即罄的局面。

  此外,据中国指数研究院发布的报告显示,今年4月重庆市商品房销售面积234万平方米左右,较今年3月有所下滑。

东莞住宅成交均价近几周持续徘徊在1.3万~1.4万元/ 平方米。但从东莞各大镇区的成交均价来看,并没有出现明显的整体上涨。记者发现,近期楼市成交受到个别楼盘集中签约影响,镇区住宅均价波动较大,虽然有住 宅均价“2万”字头的区域,但是也有均价在“7字头”、“8字头”的镇区。

  正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

  事实上,媒体记者在近日的走访调查中也发现,成交量整体同比下滑与购房者整体数量增加正令重庆楼市滋生出一些“怪象”。

购房者不买单 上周成交环比下滑近三成

  降温效应开始传导至二手房市场。1月至10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降6%,成交量环比下降10%;10月数据继续下探,带看房数量环比下降8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛说,6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

  “咨询置业顾问时,他们都会问你打算全款还是按揭,并隐晦(地)表示,在通知开盘时会优先(通知)全款客户。”陈明表示,尽管各个楼盘并未明确拒绝商贷,但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

虽然开发商频频放出涨价的风声,但是购房者并不买账,开发商越“喊涨”,购房者越是观望。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

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