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5年后你的二手房卖给什么人?

时间:2019-05-13 14:52来源:股票基金
摘要: 为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及房地产 调控,史无前例。今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查

摘要:为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及 房地产 调控,史无前例。 今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。 日...

很多家庭现在手里不止一套房子,有的闲置,有的出租,有的还在计划改善换大房子,拿我的几个朋友来说,他们所在城市有两套房,其他三线城市有一套房,家庭名下三套房,其中两套房闲置,多年前投资的两套房,现在由于市场不景气,坐地升值的概率小了很多,而且又都是三线城市的房产,2017年前这两处资产没有变现,以后变现可能更加困难了。

原标题:钱云说房:当刚需碰上连涨的房贷,买还是不买?

  为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及房地产调控,史无前例。

2017年国家针对房地产市场释放了一些政策信号,二手房市场目前突然降温。

2018注定是房产市场动荡的一年。一边是整治市场秩序,抵制房价上涨,而另一边却是房贷利率连连上涨,最终苦的还是刚需买房者。

  今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。

2017年伊始,楼市房贷政策却再度收紧!近日,北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,重点调控的其他热点城市也可能全面跟进。业内人士分析称,年内热点城市楼市将明显降温,部分城市房价可能出现5%-10%的下调。

据相关数据显示,7月全国首套房贷款平均利率是5.67%,相当于基准利率的1.157倍,环比6月上升了0.53%,而且2017年7月首套房贷款平均利率为4.99%,上升13.63%。

  日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”,意味着调控将加码。房价不涨,无利可图,请问谁还炒房?!

连银行都开始鼓励提前还贷了,在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房?五年之后房子你还能卖给谁?

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  苏州提前还贷要支付违约金

一、银行鼓励提前还贷

虽然目前上涨幅度逐渐缩小,但全国房贷利率仍然呈上升趋势。这直接导致新房成交量不断下滑。

  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

往常提前还贷都是需要提前申请的,甚至有的银行还要收取一定的违约金。不过,日前有媒体报道,享受基准7折利率优惠的存量房贷客户李先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信。银行鼓励提前还贷这是一个什么信号呢?

以北京为例:

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根据相关数据统计,2018上半年北京一手商品房成交仅8549套,创历史最低值。

  (网传疑似建行提前还款客户须知)

一位银行人士表示:“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高,银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。

如何改变现状,让真正的刚需购房者得到真正的实惠呢?为了大力发展住房租赁市场,税收政策,坚决遏制投机炒房。最近,在沈阳部分房地产工作座谈会上,住建部提出了差别化住房信贷政策的表述,“完善和落实差别化住房信贷政策”。

  按照网传测算公式,违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

据了解,还有一些银行则采取降低还款门槛,缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因,一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率,还有就是信贷额度不够投放,通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。

什么意思呢?一是各城市各银行要根据自身市场、业务情况做出相应调整;二是加强首套房和二套房认定,执行差异化贷款政策。

  “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范,和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件,但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

业内人士说,现在包括国有大行在内的绝大部分银行已将一年期及以上定存利率上浮到顶,5年期定存利率为5.225%,高于7折房贷利率。银行最会算账了,过去发放的房贷目前来看已经不合算了。

近日苏州实施的新信贷政策很好的做出了解释。政策明确规定:自8月1日起,购房人如果再5年内申请提前还贷,将被收取违约金。这里附带违约金收取公式(违约金=提前还款金额×月利率×6)。

  在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。

不仅是房贷余额偏紧,商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。

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  记者第一时间从北京中介机构了解到,在北京提前还款也是要支付违约金的!但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。

二、房贷利率上调

银行的这项政策其实是基于两点:一是在整体调控政策收紧的背景下,提前还贷行为有一定的套现嫌疑,有些投资客通过提前还贷转卖房产套现,违约金起到了限售的作用,拉长了炒房客持有房产的时间。

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