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维也纳私人民居房可缴存公积金 月存额上不封顶

时间:2019-05-13 14:58来源:房产资讯
而就在近日,相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的1-7月房地产销售情况。上海、深圳有所复苏,北京、广州则持续低迷,调控最为严厉的北京,新建商品住宅销售同

而就在近日,相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的1-7月房地产销售情况。上海、深圳有所复苏,北京、广州则持续低迷,调控最为严厉的北京,新建商品住宅销售同比下降超过三成。

正常情况下,住房公积金单位缴存额和个人缴存额是一致的,但是少部分低收入职工住房公积金个人月缴存额可能低于单位月缴存额,甚至为零,单位缴存额不变。

市公积金中心表示,自愿缴存者申请公积金贷款后,自愿缴存者公积金自愿缴存账户将作为还款账号,每月按月还贷的方式自动从其自愿缴存账户中划扣偿还公积金贷款本息。自愿缴存者需每月缴存公积金以保证能按时足额偿还公积金贷款本息,若不继续缴存,可能导致个人公积金账户余额不足以偿还公积金贷款而出现贷款逾期的情况。

接下来,应该会有越来越多的城市加入这个行列,这肯定是一个大转折,是中国房地产调控思路和调控政策大转变。

根据北京公积金中心的文件,房屋套型建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不得低于20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。公积金中心表示,自2010年公布以来,这一标准没有调整过。而超过90平方米的,则首付款比例最少为30%。

广州装修网提醒值得注意的是,公积金只能在工资薪金所得项目进行税前扣除,也就是说,如果个人当月没有取得工资薪金收入,就不能办理税前扣除了。

九月:北京住房公积金基本生活费标准将调整;

90平方米以下首付款比例不低于20%

答:自愿缴存账户将作为还款账号

我们知道中国房地产调控越来越严格,尤其是一线城市的房市调控,使得房价一直在横盘,并没有出现上涨,有的郊区还出现了下跌。

低收入职工公积金个人月缴存额可能为零

个人自愿缴存者公积金贷款时,除需满足广州市户籍借款人申请贷款时应连续缴存1年以上,非广州市户籍借款人应连续缴存2年以上的要求外,还需同时满足连续自愿缴存半年以上。

根据《北京住房公积金缴存管理办法》规定,职工工资扣除住房公积金个人月缴存额后,低于最低工资的,个人住房公积金月缴存额可以降低,低于最低工资部分可以不缴;下岗、内退等类似情况职工工资扣除住房公积金个人月缴存额后,低于基本生活费的,个人住房公积金月缴存额可以降低,低于基本生活费部分可以不缴。单位住房公积金月缴存额不变。

市公积金中心表示,个人自愿缴存住房公积金以个人名义开户,与单位名下个人缴存账户分别记载,分开管理,账户不互相转移或合并。申请公积金贷款时,借款人自愿缴存期间和单位缴存期间的缴存时间连续,不存在断缴的情况的,缴存记录可以合并计算连续缴存年限。

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截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人,2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。

比如个体工商户雇员、有工作单位的港澳台同胞及外国人,其在自缴住房公积金的当月,雇主如发放了工资薪金所得并代扣了个人所得税,纳税人可提供公积金自行缴纳凭证,向税务机关就取得的工资薪金所得进行自行申报,并依法税前扣除自行缴纳的公积金,如涉及退税的,可依规办理退税。

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正常情况下,住房公积金单位缴存额和个人缴存额是一致的,但是少部分低收入职工住房公积金个人月缴存额可能低于单位月缴存额,甚至为零,单位缴存额不变。

对于单位职工来说,公积金缴存是有上下限的。对于个人自缴公积金只有缴存下限。根据《办法》要求,个人开户缴存住房公积金以自愿为原则,缴存金额由个人全额自负,个人自愿缴存者月缴存额不可低于广州市最低工资标准(目前广州月最低工资标准为1895元)的10%。不过公积金中心表示,月缴存额可根据个人实际进行调整,可以多缴,上不封顶。

然而,今天呼和浩特在全国首次喊出全面停止去库存,意味着房地产调控的思路发生了大转变。

根据北京市人力资源和社会保障局发布的《关于调整北京市2015年最低工资标准的通知》,北京市2015年4月1日起最低工资标准每月不低于1720元。根据《北京市工资支付规定》第二十七条的规定,北京市2015年4月1日起基本生活费标准每月不低于1204元。

答:上不封顶

今年以来,中央政府多次提及房地产。今年政府工作报告提到,要稳定住房消费,推进住房公积金等领域改革和支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。相关论述被外界普遍解读为对楼市的重大利好。

个人自缴公积金,月存额上不封顶,个人自缴与单位缴存可合并计算连续缴存年限,个人自愿缴存者月缴存额不可低于广州市最低工资标准(目前广州月最低工资标准为1895元)的10%。不过公积金中心表示,月缴存额可根据个人实际进行调整,可以多缴,上不封顶。

而在此次个税法二审中,其中一个新变化是,赡养老人的支出也予以税前扣除。而起征点将维持了一审稿中起征点调至每年6万元,即每月5000元不变。

除了缴存会受到影响,基本生活费的上调也会影响到贷款。根据相关公积金贷款规定,借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。自2015年4月1日起,新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款,借款申请人每月基本生活费标准由1092元调整至1204元。

值得注意的是,申请公积金贷款的条件是:本市户籍借款人申请贷款时应连续缴存1年以上,非本市户籍借款人应连续缴存2年以上。如果申请贷款时为自愿缴存者的,还要同时满足连续自愿缴存半年以上。

这样一来,基本生活费提高了,对于一些收入不高的家庭,贷款的额度就会略有减少,这一影响虽整体有限,但也是可期的。

目前,公积金上调力度最大的城市可能是上海。上海市公积金管理中心透露,正加紧制订进一步加强公积金管理,提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地,在第一时间向社会公告政策调整情况。根据上海市场的传闻,上海市公积金上调方案将于3月底前在公积金管委会上讨论,确定最终的上调额度并尽快落地。一旦公积金额度提高,将释放楼市购买力。为鼓励居民自住需求,公积金这个工具理应发挥更大效力。

问:个人自缴的公积金和单位缴存的如何衔接?

Part.1

根据《北京住房公积金缴存管理办法》规定,职工工资扣除住房公积金个人月缴存额后,低于最低工资的,个人住房公积金月缴存额可以降低,低于最低工资部分可以不缴。

今年10月,《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》出台后,在广州个人自缴公积金成为现实。个人自缴公积金的每月缴存额度有没有上限?个人自缴的公积金与作为职工单位缴存的公积金要如何衔接?个人自缴的公积金,如何办理税前扣除手续?下面跟广州装修网小编一起来了解一下吧。

一线城市严格限购,导致货币流向了二三四五线城市,这些城市的房价已经补涨。一些热点城市甚至出现房价涨幅过高,涨速过快,很有可能导致泡沫的出现,如果泡沫破灭,后果严重。

缴存职工张先生未婚,贷款期限30年,其住房公积金月缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等符合贷款要求。张先生住房公积金月缴存额个人部分为590元,调整前扣减1092元的生活费,其可以申请到80万元的贷款;调整后扣减1204元的生活费,其可以申请到77.7万元的贷款,贷款额度减少2.3万元。

除了上述三个方面,自愿缴存者与单位缴存职工在公积金贷款最高额度、业务流程、审批时间等方面均相同。

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还款方式方面,自愿缴存人员申请公积金贷款后,在住房公积金贷款结清前,所有借款人公积金缴存账户的余额须优先用于偿还住房公积金贷款,且必须使用按月还贷方式偿还贷款。按月还贷是指公积金贷款放款后,每月通过划扣借款人个人住房公积金账户余额偿还公积金贷款,直至贷款结清为止。

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北京公积金贷款最低二成首付

市公积金中心表示,个人缴纳的住房公积金,在一定范围内可以在个人所得税工资、薪金所得项目中进行税前扣除。

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