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亚洲城手机登录这些国际大都会,吸引了超越20万

时间:2019-05-13 15:00来源:房产资讯
在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土豪之国”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然

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在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土豪之国”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然是买套房,其实无论是对比北上广深还是纽约伦敦巴黎,迪拜作为国际一流的大都市,房价都是相当之便宜了。

法比奥在迪拜的一家房产经纪公司工作,他为自己不会说中文而感到苦恼。“越来越多的中国投资者开始购买迪拜的房产,”法比奥告诉记者,“虽然在数量上目前还赶不上来自欧美、俄罗斯以及印度的买家,但他们代表未来。”

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市,投资房产就是投资一个城市的未来。自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为目前全球最佳不动产投资地!

为大众所知,作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,最豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

经历2008年楼市崩盘的迪拜,正在重新吸引包括来自中国的全球资本的涌入。过去一年,迪拜房价上涨了近三成。

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;而迪拜也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城 ---龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有超过20万华人在迪拜安居乐业。

为了“捕获”中国投资者,迪拜国有开发商棕榈岛集团从去年起开始招募会说中文的销售人员——集团显然不希望法比奥式的苦恼落在自己头上。“我们看到大量首次在迪拜置业的中国投资者涌现,这样的情形还是第一次出现。”集团主席阿里·拉希德·卢塔(AliRashid Lootah)对媒体表示。

为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展中心正式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

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“中国买家以在当地做生意的中国商人为主,主要用于自住。当然,纯粹作为投资的案例也在增加。”迪拜最大的地产服务机构Better Homes的住宅销售顾问德里克告诉记者,“上个月,一名中国人刚刚购买了三套公寓,单套面积在75平方米左右,每套接近50万迪拉姆。”

展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

吹起新一轮泡沫?

迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国持续升温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

另外,迪拜自2016年开始对持中国护照的旅客已经实行了免费落地签,2017到访迪拜旅游的中国人已经超过60万,今年更是大幅增长;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

根据房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)上个月发布的“全球楼价指数”(Global House Price Index),迪拜在截至2013年三季度末的一年时间内,住宅价格上涨达到28.5%,超过中国内地以及香港21.6%和16.1%的增幅,位居全球第一。

1.永久产权,精装修

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高盛前不久出炉的一份报告也显示,虽然目前迪拜房地产价格相比2008年的峰值低了36个百分点,但比2011年第二季度的最低值已经上涨了近三分之一。

迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

上图为迪拜本地媒体报道:

2008年爆发的金融危机曾让迪拜房地产市值一夜之间蒸发了六成。陷入债务危机的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援,以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。但这都已成为历史,如今楼市回暖让迪拜重新找回了尊严。

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迪拜过夜游的中国旅客数量再创记录,

不过,房价快速上涨给迪拜带来的并不都是乐观的情绪,关于迪拜是否正在吹起新一轮房地产泡沫的争论也在变得激烈起来。

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自2014年增幅超过119%,2016到2017期间飙升41%

“这其中是有一些泡沫的,”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文对记者表示,“最主要的理由是,迪拜缺少中国所谓的"刚需"市场,表现出对外国投资的过分依赖。”

2.首付低,可贷款

那么从投资角度上,迪拜房产投资有哪些优势呢?我们来罗列一下迪拜房产投资的六大优势。

根据莱坊在一份报告中的预测,2014年迪拜房价还将继续10%~15%的高速增长。“2008年以前,欧美投资者在迪拜占据着绝对的主导,但这一格局正在发生改变,来自亚洲等新兴市场的资金进入迪拜,成为推动这一轮房价上涨的关键因素。”林浩文说。

每个开发商会有不同的付款计划,一般首付款为10%-20%,有些首付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分,按照项目的施工进度按付款计划支付即可,大大地减轻了投资者的资金压力,并且还可在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款,有些项目甚至提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49,最长年限为25年,贷款办理成功,可自动免费开设迪拜当地银行账户。

配置“美元”资产

不过,“迪拜无泡沫论”的坚定支持者并不这么认为。

3.房产投资回报率达7%至10%

阿联酋是产油大国,而国际油价是以美金结算的。这就使得阿联酋的货币迪拉姆,其实是与美元汇率挂钩的。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来这种汇率始终保持稳定。如今多国面临巨大的汇率波动,引发货币风险,而美金有着较强的抗风险能力,汇率不太可能发生大幅度波动。基于迪拉姆与美元的汇率挂钩关系,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

“迪拜赢得了2020年世博会的主办权,这意味楼市至少会在接下来的6年表现坚挺。”德里克说。世博会的举办将带来更多工作机会以及外来人口,拉动对住宅物业的需求,在德里克眼里,这具有不容置疑的说服力。

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