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“甘休去库存”打响第二枪,楼房买卖市场巨轮正

时间:2019-05-13 15:00来源:房产资讯
来源:房屋屋(ID:its-home) 呼和浩特市在其官方网站上挂出《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》的通知,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去

来源:房屋屋(ID:its-home)

呼和浩特市在其官方网站上挂出《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》的通知,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。由此成为全国第一个告别去库存的城市。

原标题:楼市又出重磅信号,三四线房价拐点即将出现?

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去库存结束,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始,以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

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多年过后,人们仍会清晰地记起这四年,就像记起20年前的住房市场化改革一样。

时光好轮回。四年前,呼和浩特正是国内首个取消限购的城市,从此为楼市去库存拉开序幕。

经历了去年下半年至今房价的大涨之后,三四线城市房地产去库存已接近尾声,棚改货币化安置终将退出,新一轮房地产调控将会蔓延至三四线城市,三四线城市房价拐点将至。

日前,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,由此成为全国第一个告别去库存的城市。

事实上,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,三四线存销比更是创下近9年新低。几乎所有城市都不再存在高库存问题,部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存,显然是顺理成章之举。

8月24日,呼和浩特公告称,全面停止房地产去库存调控措施,成为这一轮房地产调控中首个喊出“停止去库存”的城市。8月28日,长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

去库存结束,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始,以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

2014年,楼市从狂热中冷却。

今年以来,全国楼市调控声势浩大,上半年全国各地就有近200次的房地产调控举措出台。但是房价表现却不能令人满意,一线城市房价稳中有降,二线城市房价得益于人才引进。而三四线城市房价飙升主要受惠于棚改货币化安置,这也是地方政府为了加快“去库存”进程,所推出的重要举措。亚洲城手机登录 3

时光好轮回。四年前,呼和浩特正是国内首个取消限购的城市,从此为楼市去库存拉开序幕。

在经济下行压力陡然加剧之下,土地流拍、业主退房、弃房断供轮番上演,连行业龙头万科都惊呼“楼市即将进入白银时代”。随后刺激政策就来了。

所谓棚改化币化安置,就是为了能够更好的化解三四线城市高库存的风险,国开行通过 PSL 的形式向地方政府发放贷款,而地方政府则拿棚改地块作为抵押物,向国开行借来大量资金。然后分发给拆迁户,而拆迁户拿着货币安置资金到周边去购置房产,从而可以消化掉三四线城市的房地产的高库存问题。

事实上,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,三四线存销比更是创下近9年新低。几乎所有城市都不再存在高库存问题,部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存,显然是顺理成章之举。

打响第一枪的,正是呼和浩特。2014年6月20日,面对楼市下行、库存高企,呼和浩特率先“取消限购”,开启楼市去库存之路。

不过,棚改货币化安置虽然能使地方政府的“去库存”风险在短期内快速化解,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,三四线的存销比更是创下9年来新低。几乎所有三四线城市都不再存在高库存的问题,但是引来的却是各地房价的大涨。

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有城市愿当出头鸟,各大城市也都不不再遮遮掩掩,“取消限购”的大幕由此拉开。到2014年底,在不到半年时间里,全国47个限购城市,共计42个城市取消限购,还在坚守的只剩下北上广深及三亚5个城市。

对此,多位专家提出,棚改货币化安置是在三四线城市成交冷清、库存高企的背景下提出,肩负三四线城市去库存的历史重任。当前,三四线城市去库存基础已经完成,而且现在房价上涨压力增大,棚改货币化再继续推行已不合时宜,棚改货币化安置应在“去库存”结束之后,完成历史使命。

如今终于有城市打响了第一枪,下一个是谁?

 取消限购,并未将楼市从泥潭中拉出,当时除了厦门深圳房价有所复苏之外,其他城市依旧深受高库存之累。

而我们认为,在上半年各地出台众多房地产的调控政策,均未提及“停止去库存”,也没有提及过“取消棚改货币化安置”的政策,而这次长春市却率先取消了货币化安置购房奖励政策,这背后又透出什么信息呢?

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随后,真正的大招发出:央行一年5次降准6次降息。货币信贷全面宽松、马力全开,房贷按揭利率降到近十年最低位。

首先,为了能够更好的去库存,地方政府对于房地产投机性需求只能采取“放任不管”的态度。现在既然全国三四线城市房地产去库存结束,新一轮房地产调控将重新袭来,而且力度将会空前。更何况,住建部还推出了房价上涨问责制,炒房者的好日子已经到头了。

亚洲城手机登录,去库存的这四年

各地纷纷出台楼市刺激政策,发放购房补贴,降低交易契税,甚至直接鼓励大学生、农民工入场买房。楼市彻底被搅活,以南京、厦门、合肥、苏州为代表的“楼市四小龙”脱颖而出,在2016年上半年率先开启上涨之路,其声势之浩大,甚至一度超越一线城市。

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2014年,楼市从狂热中冷却。

从2014年到2018年,去库存的这四年中,有一个悖论:楼市去库存,为何最终去成了房价暴涨?一般商品,诸如苹果,一旦滞销,唯有降价抛售,方能去掉库存。但房子不同,越降价越没有人买,反而价格上涨的势头越猛,抢房的情绪就越高涨。

再者,三四线城市房价很可能会出现快速调整。从表面上看,今年1-7月份三四线城市房价出现大涨,这主要是棚改货币化安置,然后各路游资也趁着房地产调控松懈,随后跟进的结果。

在经济下行压力陡然加剧之下,土地流拍、业主退房、弃房断供轮番上演,连行业龙头万科都惊呼“楼市即将进入白银时代”。

涨价去库存,这看起来是个悖论,但却符合中国最基本的政治经济学,更得到实践一而再再而三的检验。

而现在棚改货币化安置将结束,改为实物配售,这会迫使投机性需求撤离,而三四线城市流出人口往往大于流入人口,而各方面的吸引力,也不如一二线城市。可以预计,三四线城市房价会回落得更快。会像现在一些环京三四线城市楼盘一年跌了三至四成。

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住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。

最后,自去年下半年至今年上半年,各城市为了去库存需求,推出了棚改货币化安置手段。但同时,也带动了一批游资和当地的刚性群体购房需求。 而一旦炒房游资选择撤离,当地市民购房需求在经过了前期释放,处于饱和状态,那房地产市场成交量由过热转为冰冻只是一转眼的时间,届时房价也会出现惨烈下跌。

然而,楼市还没凉多久,刺激政策就卷土重来。

去库存宣告完成,房价还会继续上涨么?

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打响第一枪的,正是呼和浩特。2014年6月20日,面对楼市下行、库存高企,呼和浩特率先“取消限购”,开启楼市去库存之路。

股市有个非常出名的板块轮动理论,意思就是一个板块涨完,下一个板块会接力上涨。

导致本轮三四线城市房价上涨的原因,主要是地方政府为了“去库存”,如今各地“去库存”已接近尾声,就不需要再有“棚改货币化安置”了。所以,一些城市都将陆续取消货币化安置的奖励政策。而一旦三四线棚改货币化安置退出,各路游资也会撤离,这马上会导致三四线城市房价泡沫迅速挤破。届时当地房价将出现历史性大转折。返回搜狐,查看更多

有城市愿当出头鸟,各大城市也都不不再遮遮掩掩,“取消限购”的大幕由此拉开。到2014年底,在不到半年时间里,全国47个限购城市,共计42个城市取消限购,还在坚守的只剩下北上广深及三亚5个城市。

板块轮动通常的规律是:金融--地产--有色--钢铁--电力--金融。这也是政策市的一个特色。

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取消限购,并未将楼市从泥潭中拉出,当时除了厦门深圳房价有所复苏之外,其他城市依旧深受高库存之累。

那些股市投资老炮,在板块轮动中,总是懂得联系的眼光去看股市风口,还知道什么时候起风了。当集体性跟风时,又明确其中分化,及时获利了结。

随后,真正的大招发出:央行一年5次降准6次降息。货币信贷全面宽松、马力全开,房贷按揭利率降到近十年最低位。

而在房地产中,板块轮动理论同样成立。

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上一轮暴涨中,一线涨完,强二线涨,然后是弱二线城市补涨,三四线城市跟上。

货币之水的汹涌澎湃,彻底激活市场的投资热情。

现在明显处于楼市回调周期,一线回调已经一段时间了,我想接下来轮到在本轮城市暴涨中被称为强二线四小龙的厦门、杭州、南京、苏州了。厦门很明显已经开始了,接下来可能就轮到杭州、南京、苏州。

与此同时,各地纷纷出台楼市刺激政策,发放购房补贴,降低交易契税,甚至直接鼓励大学生、农民工入场买房。

停止房地产去库存,现在看来还只是一地一城的个别行动,但未尝不是整个楼市巨轮全面转向的信号。

楼市彻底被搅活,以南京、厦门、合肥、苏州为代表的“楼市四小龙”脱颖而出,在2016年上半年率先开启上涨之路,其声势之浩大,甚至一度超越一线城市。

综合整理 来源:房屋屋、大胡子说房、21世纪经济报道等

编辑:房产资讯 本文来源:“甘休去库存”打响第二枪,楼房买卖市场巨轮正

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